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租房流程
1、查看双方证件
A.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件做为合同附件;
B.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)
,并索取复印件做为合同附件,有些只有使用权的老公房,则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符;
合同签字(房主方)与产权证的产权人如果不相同需有产权人的代理委托书,即如果通过经纪人找房,需要查看对方的代理委托书。
2、确认所有费用
签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、电话费、物业费等是否已结清,询问这些费用是否包括在房租内,如果不包括,是每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租人一方负担,如何缴纳等;
签订合同之前,还要跟房东或者经纪人确认房内的设备设施当前的状态,折旧和损坏是否计入扣除押金的费用,并将其附在合同附件中。
3、确认合同
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于纸质租房合同,交押金需要收据,确认扣除押金的的约定情况,退房时需凭收据拿回押金。
4、明确违约责任
违约情况如:出租人逾期交付房屋,租期结束承租人逾期退租等,可以每日按高于租金标准收取违约金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。
5、入住之前
a.为了安全起见,入住之前最好跟邻居了解下房源之前的租住情况,要求房东或经纪人换锁
b.跟房东或经纪人确认交房租的时间,以免因晚交房租而产生滞纳金
c.检查门窗,试用各种开关、水、电、煤气等
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